2022 में कई नए कानूनी नियम आने वाले हैं जो घर के मालिकों और मकान मालिकों को प्रभावित करेंगे। जर्मन रियल एस्टेट एसोसिएशन (IVD | द रियल एस्टेट एंटरप्रेन्योर्स) घर के मालिकों और मकान मालिकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बदलावों का सारांश प्रस्तुत करता है।
केएफडब्ल्यू एफिशिएंसी हाउस 55 मानक को पूरा करने वाली नई इमारतों के लिए वर्तमान संघीय निधि 1 फ़रवरी, 2022 को समाप्त हो जाएगी और बंद हो जाएगी। नई इमारतों में एफिशिएंसी हाउस 55 मानक के लिए आवेदन 31 जनवरी, 2022 तक जमा किए जा सकते हैं। उसके बाद, नई इमारतों के लिए निधि के लिए और भी सख्त नियम लागू होंगे। केवल अधिक महत्वाकांक्षी नई इमारतें ही निधि के लिए पात्र होंगी जो कम से कम केएफडब्ल्यू एफिशिएंसी हाउस 40 मानक को पूरा करती हों। मुक्त संघीय निधि का उपयोग मौजूदा इमारतों के नवीनीकरण के लिए किया जाएगा।
कोरोनावायरस स्थिति के परिणामस्वरूप 2020 की शुरुआत में अपनाए गए कॉन्डोमिनियम कानून के विशेष नियमों को अगस्त 2022 के अंत तक बढ़ा दिया जाएगा। तदनुसार, सबसे हाल ही में नियुक्त प्रशासक संबंधित प्रस्तावों के बिना भी पद पर बने रहेंगे, और बजट लागू होता रहेगा।
जर्मनी में 2022 में फिर से जनगणना होगी। जनसंख्या के आंकड़ों के अलावा, 2022 की जनगणना में इमारतों और आवासों के स्टॉक के साथ-साथ घरों की आवासीय स्थिति का भी आकलन किया जाएगा। इसके लिए, मालिकों और संपत्ति प्रबंधकों से इमारतों की विशेषताओं, अपार्टमेंट की विशेषताओं और निवासियों के नाम और संख्या के बारे में जानकारी मांगी जाएगी।
हालाँकि नया संपत्ति कर 1 जनवरी, 2025 से पहले लागू नहीं होगा, फिर भी प्रत्येक संपत्ति मालिक को 1 जुलाई से 31 अक्टूबर, 2022 के बीच एक संबंधित कर रिटर्न दाखिल करना होगा। ये रिटर्न ELSTER के माध्यम से कर कार्यालय में इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा किए जाने चाहिए। जो लोग अभी तक ELSTER में पंजीकृत नहीं हैं, उन्हें जल्द ही आवेदन करना चाहिए, क्योंकि पंजीकरण में कुछ समय लगता है। कॉन्डोमिनियम के लिए, व्यक्तिगत मालिक ज़िम्मेदार होता है, कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन प्रशासक नहीं।
दूरसंचार अधिनियम में संशोधन, अन्य बातों के अलावा, उपयोगिता बिलों के माध्यम से टीवी कनेक्शन की लागत के सामान्य आवंटन को समाप्त कर देता है। नए कानून के तहत, साझा उपग्रह प्रणालियों का भार अब परिचालन लागत के माध्यम से किरायेदारों पर नहीं डाला जा सकेगा। नवनिर्मित आवासीय वितरण नेटवर्क, यदि वे 1 दिसंबर, 2021 के बाद स्थापित किए गए थे, अब आवंटन के लिए पात्र नहीं हैं। मौजूदा संपत्तियों पर एक संक्रमणकालीन अवधि लागू होती है। 1 जुलाई, 2024 से, मौजूदा ग्राहकों के लिए टीवी की लागत पहले की तरह किरायेदारों पर नहीं डाली जा सकेगी।
विभिन्न संघीय राज्यों ने नई इमारतों के साथ-साथ व्यापक छत नवीनीकरण के लिए फोटोवोल्टिक और सौर तापीय प्रणालियों की स्थापना हेतु कानूनी आवश्यकताएँ पहले ही लागू कर दी हैं। 1 जनवरी, 2022 से, बाडेन-वुर्टेमबर्ग में यह आवश्यकता नई, गैर-आवासीय इमारतों पर लागू हो गई है, और 1 मई, 2022 से यह नई आवासीय इमारतों पर भी लागू होगी। हैम्बर्ग, बर्लिन, श्लेस्विग-होल्स्टीन और राइनलैंड-पैलेटिनेट ने भी 2023 की शुरुआत में अनिवार्य सौर ऊर्जा प्रणालियाँ लागू करने का निर्णय लिया है। ब्रेमेन और लोअर सैक्सोनी की भी ऐसी ही योजनाएँ हैं। जल्द ही संघीय कानून पेश किए जाने की उम्मीद है।
किराया सूचकांक कानून में सुधार, जो 1 जुलाई, 2022 से लागू होगा, स्थानीय तुलनात्मक किराए का कानूनी रूप से अनुपालन योग्य और सुस्थापित प्रतिनिधित्व सुनिश्चित करने के लिए योग्य किराया सूचकांकों के निर्माण हेतु एकसमान दिशानिर्देश स्थापित करता है। सर्वेक्षण के माध्यम से नियमित रूप से आँकड़े एकत्र किए जाते हैं, और किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए भागीदारी अनिवार्य है।
नया हीटिंग लागत अध्यादेश 1 दिसंबर, 2021 से प्रभावी हो गया है। खपत माप उपकरणों की अन्य प्रदाताओं की प्रणालियों के साथ अंतर-संचालनीयता, स्मार्ट मीटर गेटवे से कनेक्टिविटी, और ऊर्जा खपत के संबंध में अधिसूचना और सूचना संबंधी बाध्यताओं के अलावा, दूर से पढ़ने योग्य तकनीक नए अध्यादेश में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। तदनुसार, अधिसूचना और सूचना संबंधी बाध्यता केवल उन भवन स्वामियों पर लागू होती है जिनकी संपत्तियों में दूर से पढ़ने योग्य मीटर लगे हैं। 2026 के अंत तक, मौजूदा मीटर जो दूर से पढ़ने योग्य नहीं हैं, उन्हें संबंधित फ़ंक्शन के साथ रेट्रोफिट किया जाना चाहिए या दूर से पढ़ने योग्य उपकरणों से बदला जाना चाहिए। तकनीकी आवश्यकताओं के अलावा, बिलिंग में भी बदलाव हो रहा है। हीटिंग लागत बिल में नई अनिवार्य जानकारी शामिल होनी चाहिए, जिसमें पिछली खपत और औसत खपत की तुलना शामिल हो।
"घर मालिकों और मकान मालिकों को 2022 में कई बदलावों के लिए तैयार रहना होगा। संपत्ति कर सुधार का कार्यान्वयन उतार-चढ़ाव भरा होगा। दक्षता गृह मानक 55 के लिए KfW सब्सिडी की समाप्ति और सौर ऊर्जा की मौजूदा ज़रूरतों का बिल्डरों की योजनाओं पर सीधा असर पड़ेगा," IVD l Die Immobilienunternehmer (द रियल एस्टेट एंटरप्रेन्योर्स) के उप-संघीय प्रबंध निदेशक डॉ. क्रिश्चियन ओस्थस ने टिप्पणी की। "हालांकि, 2022 की जनगणना और हीटिंग लागत अध्यादेश जैसे विस्तृत मुद्दे भी घर मालिकों के लिए अतिरिक्त लागतें बढ़ा सकते हैं। इसके लिए समय रहते तैयारी करना ज़रूरी है," ओस्थस ने संक्षेप में कहा।
4 जनवरी 2022 की आईवीडी प्रेस विज्ञप्ति
