3 सितंबर, 2025 तक - क्षेत्र: एम्मेन्डेन जिला, ब्रिसगाउ-होच्स्वार्ज़वाल्ड जिला, फ्रीबर्ग i। ब्र.
बाजार में सुधार: 2023 में निम्नतम स्तर के बाद, 2024 में देश भर में खरीदारी लेनदेन और धन का कारोबार (खरीद अनुबंध +9%, नकद कारोबार +15%), लेकिन दीर्घकालिक औसत से नीचे बने हुए हैं। हम इसे ब्रीसगौ/कैसरस्टहल में भी देख रहे हैं: बढ़ी हुई माँग, चुनिंदा सौदे। बुंडेसमट फर बाउवेसेन और राउमोर्डनुंग
भवन निर्माण हेतु भूमि अभी भी दुर्लभ है: फ्रीबर्ग में, 2024 केवल नौ भवन भूखंड एकल-परिवार और दो-परिवार वाले घरों के लिए - जो आसपास के क्षेत्र में आपूर्ति की कमी का प्रतीक है। फ्रीबर्ग+1
ब्याज दरें स्थिर हो रही हैं: निर्माण वित्तपोषण वर्तमान में ज्यादातर के बीच झूलता रहता है लगभग 3,4–4,0% (10-वर्षीय स्थिर दर)। ईसीबी ने जून 2025 तक ब्याज दर में कई बार कमी की है, जिससे गणनाओं में और अधिक निश्चितता आई है। वित्तीय टिप+1बॉफी24
2025 के लिए भूमि मूल्यों को अद्यतन किया गया: अनुकरण करनेवाला und ब्रीसगौ-होच्स्वार्जवाल्ड लीजिए 01.01.2025 जनवरी, XNUMX तक भूमि मूल्य नया सेट; पुनर्प्राप्ति के माध्यम से बोरिस-बीडब्ल्यू.
ब्याजजून 2025 तक कई ईसीबी कटौतियों के बाद, बंधक ब्याज दरें हफ़्तों से स्थिर बनी हुई हैं। खरीदारों के लिए, इसका मतलब है कि वित्तपोषण फिर से ज़्यादा पूर्वानुमानित हो गया है, लेकिन बातचीत की क्षमता अभी भी महत्वपूर्ण बनी हुई है (ऋण-से-मूल्य अनुपात, पुनर्भुगतान, ऊर्जा प्रदर्शन)। वित्तीय टिप+1बॉफी24
जर्मनी-व्यापी बाजार आवेग 2024विशेषज्ञ समितियां अधिक सौदों और उच्च कारोबार की रिपोर्ट करती हैं - यह एक प्रवृत्ति का उलटाव है जो कुछ क्षेत्रीय देरी के साथ स्पष्ट हो रहा है। बुंडेसमट फर बाउवेसेन और राउमोर्डनुंग
फ्रीबर्ग और आसपास का क्षेत्र: अत्यंत सीमित चयन एकल-परिवार गृह निर्माण भूखंड (शहर में 9 में केवल 2024 बिक्री) कैसरस्टुहल और उत्तरी ब्रिसगाउ (उदाहरण के लिए एंडिंगन, रीगेल, बहलिंगन, केनजिंगन, वोग्ट्सबर्ग) में सुलभ स्थानों की मांग को निर्देशित करती है। फ्रीबर्ग+1
विशेषज्ञ समितियाँ समेकित एवं सक्रिय:
एम्मेंडिंगन भूमि कार्यालय: 2020 से संयुक्त मूल्यांकन समिति; भूमि मूल्य 01.01.2025 जनवरी, XNUMX तक तीन बैठकों में निर्णय लिया गया (एंडिंगन, रीगेल, बहलिंगन, सासबैक, वायहल सहित)। एम्मेंडेन शहर+1
ब्रीसगौ-होच्स्वार्जवाल्ड: जिम्मेदारियाँ ब्रीसगौ-नॉर्ड हाई ब्लैक फ़ॉरेस्ट (मुख्यालय किर्चज़ार्टन) और मार्कग्रेफ्लरलैंड-ब्रेइसगौ (मुल्हेम में मुख्यालय); दोनों के पास है संघीय गणराज्य जर्मनी 01.01.2025 की घोषणा की. बीएनएच विशेषज्ञ समितिfeldberg.orgmuellheim.de
नोट: पोर्टल स्थान, स्थिति, निर्माण वर्ष और ऊर्जा वर्ग के आधार पर भिन्नता के साथ प्रस्ताव/पूर्णता स्तर दिखाते हैं। आधिकारिक दिशानिर्देश (मंजिल) कृपया हमेशा बोरिस-बीडब्ल्यू के बारे में प्रुफेन विशेषज्ञ समितियाँ BW
Endingen am Kaiserstuhl: आसपास के क्षेत्र में अपार्टमेंट Q3/2025 ~5.0 टी€/मी² (पोर्टल मान), मकान आंशिक रूप से नीचे; प्रवृत्ति: एकल-परिवार के घरों की तुलना में कोंडोमिनियम अधिक स्थिर। एंगेल और वोल्कर्सImmowelt
रीगल एम कैसरस्टुहल: मकान ~4.1 T€/m² पोर्टल के अनुसार औसतन; स्थान (शहर के केंद्र बनाम बाहरी इलाके) के आधार पर व्यापक सीमा। Immowelt
वोग्ट्सबर्ग इम कैसरस्टुहल: अपार्टमेंट ~3.1–3.7 हजार €/m², मकान ~3.2–3.5 हजार €/m² (पोर्टल्स, Q3/2025)। एंगेल और वोल्कर्सImmoweltimmoverkauf24 GmbH
भूमि मूल्य 2025:
एम्मेंडिंगन भूमि कार्यालय: BRW 2025 को आधिकारिक तौर पर अपनाया गया (BORIS-BW पर देखा गया)। एम्मेंडेन शहरविशेषज्ञ समितियाँ BW
ब्रीसगौ-होच्स्वार्जवाल्ड: बीआरडब्ल्यू 2025 प्रकाशित (ब्रिसगौ-नॉर्ड एचएस; मार्कग्राफरलैंड-ब्रिसगौ)। बीएनएच विशेषज्ञ समितिmuellheim.de
आपूर्ति में बाधा बनी हुई है: 2024 में फ्रीबर्ग में बहुत कम भवन भूखंड लेनदेन भूमि की कमी को रेखांकित करता है - आसपास के समुदायों को लाभ होता है, लेकिन भवन की तैयारी और विकास सीमित कारक बने रहते हैं। फ्रीबर्ग
निर्माण गतिविधि: 2024/25 में देश भर में कमजोर निर्माण गतिविधि (जैसे कि पूर्वनिर्मित निर्माण 15,5 में -2024%) अल्पावधि में नई इकाइयों की आपूर्ति को कम कर देगी। नियति
सतर्क आशावादअधिक स्थिर ब्याज दरें + लेनदेन को पूरा करने की बढ़ती इच्छा के कारण अधिक नोटरी नियुक्तियां होती हैं, मूल्य निर्धारण संपत्ति और स्थान पर निर्भर रहता है (ऊर्जा, नवीकरण बैकलॉग)। बुंडेसमट फर बाउवेसेन और राउमोर्डनुंगवित्तीय टिप
लेन-देन के अवसर: अच्छे ऊर्जा मूल्यों और ठोस रूप से नियोजित नई निर्माण परियोजनाओं के साथ मौजूदा संपत्तियां जमीन हासिल कर रही हैं; मूल्य प्रसार "नवीनीकृत/कुशल" और "नवीनीकरण की आवश्यकता वाले" के बीच का अंतर अभी भी ऊँचा है। (उद्योग रिपोर्ट/फ़्रीबर्ग क्षेत्र।) s-immobilien-freiburg.deरेजियोट्रेंड्स
विक्रेताओं के लिए:
ऊर्जा और दस्तावेज़: वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र, आधुनिकीकरण, हीटिंग और इन्सुलेशन के साक्ष्य तैयार रखें - इससे उचित परिश्रम प्रक्रिया में तेजी आएगी।
मूल्य निर्धारण रणनीति: यथार्थवादी दृष्टिकोण BRW 2025 और तुलनात्मक खरीद को ध्यान में रखते हुए; बातचीत के लिए आरक्षित निधि की योजना बनाना। एम्मेंडेन शहरबीएनएच विशेषज्ञ समिति
समय: अच्छी मांग खिड़कियों (स्थिर ब्याज दरें) का लाभ उठाएं; लक्षित समूह-उन्मुख विपणन (परिवार बनाम निवेश)। वित्तीय टिप
खरीदारों के लिए
वित्तपोषण को ठीक करेंशर्तों की तुलना करें, पुनर्भुगतान विकल्पों के साथ निश्चित ब्याज दरों को संयोजित करें; अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखें (5% अचल संपत्ति हस्तांतरण कर सहित)। बॉफी24
भूमि और भवन कानून की जाँच करें: भूमि मूल्य क्षेत्र, जीआरजेड/जीएफजेड, पाइपलाइन अधिकार, विकास और, यदि लागू हो, तो स्मारक संरक्षण को प्रारंभिक चरण में स्पष्ट किया जाना चाहिए। विशेषज्ञ समितियाँ BW
मूल्य चालक ऊर्जा: नवीनीकरण लागत की वास्तविक गणना करें; दक्षता वर्ग खरीद मूल्य और वित्तपोषण विकल्पों (बैंक रेटिंग) को प्रभावित करते हैं। HypoVereinsbank
हम इसकी सूक्ष्म परतों को भी जानते हैं माल्टर्डिंगन से वोग्ट्सबर्ग और लाहर से मुल्हेम तक - हम आपके साथ हैं - से यथार्थवादी मूल्यांकन बारे में विपणन जब तक नोटरी नियुक्ति.
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(नोट: यह रिपोर्ट किसी व्यक्तिगत मूल्यांकन का स्थान नहीं लेती। विशिष्ट संपत्तियों के लिए, हम हमेशा वर्तमान क्रय मूल्य संग्रह/BRW ज़ोन और भवन नियमों की जाँच करते हैं।